现在适合买房子吗？
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Jun 26, 2024
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经济
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中国的房市一定会变成靠近日本，但是不会成为日本的模式，房住不炒的大政策也是很明显的信号，未来肯定是向着「普通人」买的起房，但是居住质量不一定好，稀缺的好房子还是贵的趋势去走，当下是否买房还是看各自的目前的情况
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现在适合买房子吗？
今天北京新的政策出来，我对于《置身事内》的读书笔记完全版写不完了，就先放出来自己的一些看法：
在「知行小酒馆」E142 2024，买房卖房更难了？变化很多，但你最需要关注的事实这期中有一个观点：楼市还是有比较明显的周期，08 年救市之后 08 到 10 是上升周期，10 到 12 是下行周期，12 到 13 走的是上行，13 到 14 走的下行，然后 15 到 18 是 4 年的超级大行情，应该说 18 年下半年开始回调，回调到 20 年上半年这是一个下行，然后 20 到 21 年是一个局部的小行情，上海经历了这个行情，21 年到现在 4 年的超长下跌行情。那接下来不出意外就应该是 25 到 27 年，我觉得会有一个大概两到三年的很长而且可持续性很强的行情，然后这个行情的主线我会比较倾向于我刚刚说那几个。
我的观点是这个是完全具有误导性的！！！
中国的房价根本决定因素只有三个：
- GDP
- 土地财政
- 户籍制
只有认识到了根本的决定因素之后才能有自己的判断，这不是国家怎么出台刺激政策的问题，对于这几个因素我逐条解读下：
- GDP：这个我不想多说，大家体感很强
- 土地财政：置身事内中讲的很清楚，土地财政的商业模式（图来源于悬衡）：
我之前在朋友圈分享过「端传媒」数说中国房地产行业：库存高企，销售暴跌，楼市的冬天还会持续多久？ 的这篇里面的数据讲的很清楚，现在的土地财政的正向循环圈已经被打破了，并且进入一个逆向的恶性循环，所以土地财政不会再是房价上涨的飞轮了
- 户籍制：局部效果还是很明显
看法
中国的房市一定会变成靠近日本，但是不会成为日本的模式，房住不炒的大政策也是很明显的信号，未来肯定是向着「普通人」买的起房，但是居住质量不一定好，稀缺的好房子还是贵的趋势去走，当下是否买房还是看各自的目前的情况